Calculadora del Impuesto Predial en Colombia
¿Sos dueño de un inmueble en Colombia? Entonces sabrás que todos los años toca pagar el Impuesto Predial.
Pero no te preocupes, acá te enseñamos cómo calcular el predial, que depende de tu municipio y del valor del inmueble.
¿Comenzamos? 🙂
Calculadora del Impuesto Predial en Colombia
Resultados
Impuesto Predial:
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Total a Pagar:
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Guía del contenido
¿Cómo calcular el Impuesto Predial en Colombia?
Con nuestra calculadora de Impuesto Predial podés hacerlo en segundos, pero también te mostramos el paso a paso para que sepas de dónde salen esos números.
¿Qué es el Impuesto Predial?
El Impuesto Predial es un tributo que deben pagar todos los propietarios de bienes inmuebles en Colombia.
Este impuesto es recaudado por el municipio o distrito donde se encuentra el inmueble, y se calcula con base en el avalúo catastral del bien y la tarifa que establece cada municipio.
Fórmula general para calcular el Impuesto Predial:
$$ \text{Impuesto Predial} = \text{Avalúo Catastral} \times \text{Tarifa del Municipio} $$
Para entender mejor, vamos por partes:
- Avalúo Catastral: Es el valor oficial de tu inmueble, determinado por la entidad catastral de tu municipio. Este valor es diferente al valor comercial del bien.
- Tarifa del Municipio: Cada municipio define una tarifa distinta, que se aplica en "por mil" (‰) sobre el avalúo catastral. Las tarifas suelen variar según el tipo de inmueble (residencial, comercial, industrial, rural, etc.).
Ejemplo práctico de cálculo del Impuesto Predial
Vamos a hacer un ejemplo práctico para que veas cómo se hace el cálculo.
- Avalúo Catastral: COP 300,000,000
- Tarifa del Municipio (residencial): 10 por mil (0.01 o 1%)
- Sanciones o intereses: 50,000 COP
- Descuento por pronto pago: 10%
Paso 1: Calcular el Impuesto Predial bruto
$$ \text{Impuesto Predial Bruto} = \text{Avalúo Catastral} \times \text{Tarifa} $$
$$ \text{Impuesto Predial Bruto} = 300,000,000 \times 0.01 = 3,000,000 \, \text{COP} $$
$$ \text{Impuesto Predial Bruto} = 300,000,000 \times 0.01 = 3,000,000 \, \text{COP} $$
Paso 2: Aplicar el descuento por pronto pago
$$ \text{Impuesto Predial con Descuento} = \text{Impuesto Predial Bruto} \times 0.90 $$
$$ \text{Impuesto Predial con Descuento} = 3,000,000 \times 0.90 = 2,700,000 \, \text{COP} $$
$$ \text{Impuesto Predial con Descuento} = 3,000,000 \times 0.90 = 2,700,000 \, \text{COP} $$
Paso 3: Sumar sanciones o intereses por mora (si aplica)
$$ \text{Total a Pagar} = \text{Impuesto Predial con Descuento} + \text{Sanciones o Mora} $$
$$ \text{Total a Pagar} = 2,700,000 + 50,000 = 2,750,000 \, \text{COP} $$
$$ \text{Total a Pagar} = 2,700,000 + 50,000 = 2,750,000 \, \text{COP} $$
Resultado final: El valor total a pagar por el Impuesto Predial sería 2,750,000 COP.
Tarifas del impuesto predial por tipo de inmueble y municipio
| Municipio / Ciudad | Inmueble Residencial | Inmueble Comercial | Inmueble Industrial | Inmueble Rural |
|---|---|---|---|---|
| Bogotá | 0.10% (10 por mil) | 0.12% (12 por mil) | 0.14% (14 por mil) | 0.08% (8 por mil) |
| Medellín | 0.08% (8 por mil) | 0.10% (10 por mil) | 0.13% (13 por mil) | 0.07% (7 por mil) |
| Cali | 0.09% (9 por mil) | 0.11% (11 por mil) | 0.13% (13 por mil) | 0.07% (7 por mil) |
| Barranquilla | 0.10% (10 por mil) | 0.12% (12 por mil) | 0.14% (14 por mil) | 0.08% (8 por mil) |
| Cartagena | 0.11% (11 por mil) | 0.13% (13 por mil) | 0.15% (15 por mil) | 0.09% (9 por mil) |
| Bucaramanga | 0.08% (8 por mil) | 0.10% (10 por mil) | 0.12% (12 por mil) | 0.07% (7 por mil) |
| Manizales | 0.09% (9 por mil) | 0.11% (11 por mil) | 0.13% (13 por mil) | 0.08% (8 por mil) |
| Pereira | 0.09% (9 por mil) | 0.11% (11 por mil) | 0.14% (14 por mil) | 0.08% (8 por mil) |
| Santa Marta | 0.10% (10 por mil) | 0.12% (12 por mil) | 0.15% (15 por mil) | 0.09% (9 por mil) |
| Cúcuta | 0.08% (8 por mil) | 0.10% (10 por mil) | 0.13% (13 por mil) | 0.07% (7 por mil) |
| Villavicencio | 0.09% (9 por mil) | 0.11% (11 por mil) | 0.14% (14 por mil) | 0.08% (8 por mil) |
| Neiva | 0.09% (9 por mil) | 0.12% (12 por mil) | 0.14% (14 por mil) | 0.07% (7 por mil) |
| Popayán | 0.09% (9 por mil) | 0.11% (11 por mil) | 0.13% (13 por mil) | 0.07% (7 por mil) |
| Ibague | 0.08% (8 por mil) | 0.10% (10 por mil) | 0.12% (12 por mil) | 0.07% (7 por mil) |
Para más información visitar la función pública del gobierno de Colombia.
Instrucciones para usar nuestra calculadora del Impuesto Predial
¿Querés calcular tu Impuesto Predial en un par de minutos? Con nuestra calculadora de predial podés hacerlo fácil y sin enredos.
¿Qué significa cada campo? 🧐
- Tipo de Inmueble: Acá seleccionás si tu inmueble es residencial, comercial, industrial o rural. Esto define la tarifa que te aplican.
- Municipio o Ciudad: Indica en qué municipio se encuentra tu propiedad. Recordá que las tarifas cambian según el lugar.
- Avalúo Catastral: Este es el valor oficial que tiene tu inmueble según el catastro. Ingresá el valor exacto que figura en tu documento de avalúo.
- ¿Descuento por pronto pago?: Si sabés que tu municipio ofrece un descuento por pagar antes de la fecha límite, seleccioná "Sí" y calcularemos el descuento.
- Sanciones o Mora: Si has acumulado sanciones por mora o intereses, ingresá ese valor acá.
¿Cómo usar la calculadora del predial? 🔢
- Completá todos los campos: Ingresá los datos correctos en cada campo. No te preocupes, es súper sencillo.
- Presioná "Calcular": Una vez ingresados los datos, hacé clic en el botón "Calcular" y la calculadora hará la magia.
- Esperá 3 segundos ⏳: Después de darle clic, el botón cambiará a "Calculando..." y en solo 3 segundos tendrás el resultado.
- Revisá el resultado: Te mostramos el valor bruto, los descuentos, las sanciones y el total a pagar.
FAQ - Preguntas frecuentes
¿Qué es el avalúo catastral y cómo influye en el predial?
El avalúo catastral es el valor que las autoridades catastrales asignan a un inmueble con base en sus características físicas, el uso del suelo y su ubicación. Este valor puede ser inferior al valor comercial del inmueble, y es el que se usa para calcular el Impuesto Predial.
Mientras más alto sea el avalúo catastral, mayor será el valor del impuesto predial a pagar. Las entidades catastrales actualizan este valor cada cierto tiempo.
¿Dónde se puede consultar el avalúo catastral?
Para consultar el avalúo catastral de tu inmueble, puedes acudir a la página web de la entidad catastral de tu municipio o distrito. En ciudades como Bogotá, Medellín, Cali o Barranquilla, la consulta del avalúo catastral puede hacerse en línea en las plataformas de la Secretaría de Hacienda o la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.¿Cuáles son las tarifas del predial en Colombia?
Las tarifas del Impuesto Predial varían entre municipios y dependen del tipo de inmueble. Aquí tienes un ejemplo de tarifas comunes:
- Inmuebles residenciales: Entre el 0.08% y el 0.10% del avalúo catastral.
- Inmuebles comerciales: Entre el 0.12% y el 0.15%.
- Inmuebles industriales: Hasta el 1.4%.
- Inmuebles rurales: Tarifa baja, alrededor del 0.07%.
Las tarifas específicas están estipuladas en el estatuto tributario de cada municipio.
¿Cuándo se paga el impuesto predial en Colombia?
El Impuesto Predial se paga anualmente en la mayoría de los municipios de Colombia. Las fechas límite para el pago varían entre municipios, pero suelen caer durante el primer semestre del año. Algunos municipios ofrecen descuentos por pronto pago si se cancela antes de la fecha límite. Es recomendable consultar el calendario tributario de la Secretaría de Hacienda de tu municipio.
¿Qué pasa si no pago el impuesto predial a tiempo?
Si no pagas el Impuesto Predial a tiempo, se generan intereses por mora y sanciones que aumentarán el valor total a pagar. Dependiendo del municipio, las sanciones pueden ser del 5% al 20% sobre el monto adeudado. Además, en casos de incumplimiento prolongado, el municipio puede tomar acciones legales que podrían incluir el embargo del inmueble.¿Cómo puedo obtener un descuento en el pago del impuesto predial?
En muchos municipios, si pagas el Impuesto Predial dentro de las primeras semanas del año, puedes obtener un descuento por pronto pago. El porcentaje de descuento varía, pero suele estar entre el 10% y el 15%. Para obtener este beneficio, es importante estar al tanto de las fechas límite que establece el municipio en su calendario tributario.¿Qué documentos necesito para calcular el predial de mi inmueble?
Para calcular el Impuesto Predial, necesitarás los siguientes documentos:- Avalúo catastral: El documento que certifica el valor del inmueble según las entidades catastrales.
- Factura del año anterior: Te ayudará a conocer el valor base y revisar si aplican descuentos o sanciones.
- Códigos o fichas catastrales: Específicos para el inmueble, en caso de requerir detalles adicionales.
Conclusión
Calcular el Impuesto Predial en Colombia es más fácil de lo que parece si tenés claro el valor del avalúo catastral y conocés la tarifa que aplica tu municipio. Con nuestra calculadora de impuesto predial podés hacerlo en segundos y sin complicaciones.
No te dejés pillar con el pago, calculá todo a tiempo, aprovechá los descuentos por pronto pago, y evitá sanciones. ¡Ahorra y lleva todo en orden!
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