Calculadora del Impuesto Predial en Colombia

Es una herramienta en línea gratuita, un simulador de impuesto predial, diseñada para ayudarte a estimar de forma rápida cuánto podrías tener que pagar por este tributo en tu municipio en Colombia. Funciona como una calculadora de predial fácil de usar, basada en la información que tú mismo proporcionas (avalúo, tipo de inmueble, etc.).

¡Es muy sencillo! Tú ingresas datos clave como el tipo de inmueble, el municipio donde está ubicado, el avalúo catastral oficial y si tienes derecho a descuentos por pronto pago o si tienes valores pendientes por mora. Nuestra calculadora predial aplica la fórmula básica: Avalúo Catastral x (Tarifa Municipal por mil / 1000). Luego, aplica el descuento si seleccionaste "Sí" y suma las sanciones o intereses que hayas indicado. Te muestra un desglose para que entiendas cómo se calcula el predial.

Esta calculadora de impuesto predial te ofrece una estimación muy cercana y útil. Sin embargo, es importante recordar que funciona como un simulador de impuesto predial. Las tarifas exactas (especialmente las que dependen de rangos de avalúo o estratos), los porcentajes específicos de descuento por pronto pago, las sobretasas (como la ambiental) y las fechas límite las define cada municipio anualmente mediante acuerdos. Por eso, siempre es recomendable verificar el valor final en tu recibo oficial o en la página de la Secretaría de Hacienda de tu localidad.

La calculadora impuesto predial utiliza como referencia las tarifas indicadas en la tabla para calcular impuesto predial que ves en este artículo para las principales ciudades listadas (Bogotá, Medellín, Cali, etc.). Estas tarifas son ejemplos representativos. Si seleccionas "Otro" municipio, la herramienta usará tarifas genéricas promedio como base para el cálculo predial. Ten en cuenta que la tabla es una guía, la normativa municipal es la fuente oficial final.

¡Claro que sí! Puedes seleccionar "Bogotá D.C.", "Medellín", "Cali", "Barranquilla" y las demás ciudades listadas en el menú desplegable para usar las tarifas de referencia específicas que tenemos cargadas para ellas. Funciona perfectamente como calculadora impuesto predial Bogotá, por ejemplo. Si tu municipio no está en la lista, simplemente elige la opción "Otro". La calculadora usará entonces tarifas genéricas para darte una estimación de cómo se calcula el impuesto predial en Colombia de forma general. Para saber cómo se calcula el impuesto predial en Medellín con exactitud milimétrica (considerando todos los rangos de avalúo y estratos), siempre consulta la fuente oficial.

Esta calculadora de predial 2024 utiliza las tarifas de referencia más actuales que tenemos disponibles. Puedes usarla para tener una idea de cuánto podrías pagar en años futuros, como al calcular impuesto predial 2025. Sin embargo, es fundamental recordar que los Concejos Municipales pueden (y suelen) ajustar las tarifas y descuentos cada año. Por lo tanto, para el cálculo predial 2025 definitivo, deberás consultar las tarifas que se publiquen oficialmente para ese año. Esta herramienta te da una excelente base para planificar.

No, son valores distintos. El Avalúo Catastral es el valor oficial que asigna la autoridad catastral (IGAC o catastros descentralizados) a tu propiedad y es la base sobre la cual se realiza el cálculo de impuesto predial. Generalmente es inferior al valor comercial (el precio por el que podrías vender tu inmueble en el mercado). No necesitas una calculadora catastral; necesitas conocer el avalúo catastral que ya tiene asignado tu predio (puedes encontrarlo en recibos anteriores o consultando en la oficina de catastro de tu municipio) e ingresarlo en nuestra calculadora de predial.

En la práctica, no hay diferencia. Ambos términos se refieren a lo mismo: una herramienta digital diseñada para ayudarte a estimar el monto del Impuesto Predial Unificado que debes pagar por tu inmueble en Colombia. Ya sea que busques "calculadora de predial", "calculadora impuesto predial", o incluso "calcular predial", nuestra herramienta está aquí para facilitarte ese cálculo.

La tarifa depende principalmente de dos factores: el municipio donde se ubica tu propiedad y el uso que se le da (residencial, comercial, industrial, rural, lote, etc.). Como viste en la tabla, cada municipio define sus propias tarifas dentro de los rangos que permite la ley nacional. Nuestra calculadora del impuesto predial ya tiene cargadas tarifas de referencia para varias ciudades. Si tienes dudas sobre la tarifa exacta para tu caso, lo mejor es consultar el último acuerdo tributario de tu municipio o revisar tu factura predial anterior.

No pagar a tiempo genera consecuencias. Primero, perderás cualquier descuento por pronto pago que ofrezca tu municipio. Segundo, empezarás a acumular sanciones por mora e intereses, que se calculan sobre el valor del impuesto y aumentan con el tiempo. Estos valores adicionales pueden incrementar significativamente el monto total a pagar. Nuestra calculadora de impuesto predial te permite ingresar estos valores si ya los conoces para ver el impacto total. ¡Es mejor calcular el impuesto predial y pagarlo a tiempo!